他力本願で資産運用!!?

確定申告行ってきました。

作成さえしておけば提出して終了なのですね。

ただ作成するのはホント大変でした。

昨年8月にアパート購入してから、このときのために自主勉強を重ね、

「パソコンソフト/やよいの青色申告」を購入し、日々奮闘していました。

新しい本を読んでは間違いに気付き修正、

見直しては間違いに気付き修正、

自分でやると決めたので、

2ヶ月くらいは毎日パソコンと向かい合っていた気がします。

提出の際、「初めてなので軽く見てもらっていいですか？」と職員の方に言ったら、

軽く目を通し、「基本的な数字と資料がそろっていれば、間違っていても税務署の方で修正するよ！」

と、笑顔で対応していただきました。

昨年は購入年なので、納税はもちろん「0」でした。

今年はもう1物件の購入を目指し、通算「0」を目指します。

うまくいけば来年も・・・。

そのころには専業大家さんも見えてくるかな？

図解 いちばんやさしく丁寧に書いた青色申告の本〈’11年版〉
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2月の不動産キャッシュフローは約18万でした。

資産はキャッシュベースで+2万円くらい・・・。

車検代やプチ旅行などで出費がかさんだのが要因です。

さてアパート経営ですが、今月で契約の切れる方が2名います。

継続してくれるといいですが・・・、電話がこないことを祈ります。


アパート購入に関してはとにかくキャッシュフローがどれくらいになるのか慎重に検討しました。

結果入居率6割程度で若干ではありますが、キャッシュフローが生まれるということで、決断した次第です。

値引き交渉の末、表面利回り20%付近で購入したのですが、

客付けが難しそうな田舎にこのアパートはあります。

それでも決断したのは、前述の通り6割入居でキャッシュフローが出ること、

また過去の入居実績上8割を下回ったことがないという不動産屋さんの言葉でした。

今思えばほぼ勢いです・・・。

ただ退去されたらもう入ってこないのではないかという不安は常につきまとってます。

購入後に入居してくれたお二方は法人契約で、購入の際にお世話になった業者の方が、

近くの施設に知り合いがいて声を掛けてくれたというファインプレイ込みの契約でした。

なんにせよ現状予定よりキャッシュフローが多めにでているので、

次の物件に関しては、若干利回りが劣っても、客付けの心配が少ない中心部での購入を目指しています。

これ1冊でできるわかるキャッシュフロー計算書のつくり方
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金児 昭

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結局、昨年の8月頃取得することができました。

10室アパートなので晴れて事業主です。

取得時は8割入居。

現在は無事、満室となっています。

キャッシュフローベースだと何もなければ月20万程の収入になりますが、

築15年ということで、何かと修繕費がかかることもあり、

昨年度は申告ベースで4万円の黒字。

今年度は大きな修繕がなく、満室キープなら・・・といったところです。

現在は次の物件取得に向けて、貯蓄と検索に勤しむ日々を送っています。

そして貯蓄を加速するために、こんな本を読んでみました。

本格的に副業を頑張ってみようかなとも思ってます。

会社の外で月10万円！シッカリ稼ぐ副業・内職入門
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中野貴利人


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気になる物件を、不動産屋に現地案内してもらいました。

・物件価格　2400万

・戸数　8

・築5年

・満室時想定年収　360万

・表面利回り　15%

現況満室。

大学の近くで、駐車場はなし。

築浅で条件は良いのですが、

話を聞くと、8戸の内4戸はフリーレントでの契約で、

10月まで家賃は発生しないとのこと。

売主様が物件を売るために、無理やり満室にしたということでしょうか。

とりあえず、経験値アップのために、

銀行で実際ローンが組めるのか、

見積もりを取ってもらう予定です。

現在、アパートを買うべく勉強中。

物件を物色中ですが、表面利回り20%なんて物件はなかなかなく、あっても満室経営は無理そうなモノばかり。
そういった物件を満室にすべく、手段を考えるのが不動産経営の醍醐味だというのは分かるのですが、初めの第一歩ということで、そんなリスクを取る勇気はまだありません。
それでも今年中の取得を目指していきたいと思っています。

まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意
ソフトバンククリエイティブ
石原 博光

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